Хронология приватизации земельных участков СНП "Северная жемчужина" и текущая ситуация.

Хронология приватизации земельных участков СНП «Северная жемчужина».
    Садоводческое некоммерческое партнерство «Северная жемчужина» занимает земельный участок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе пос. Белоостров, кадастровый номер 47:08:0103001:33.
    2010-2012 г. г.
    Договор аренды был заключен 27 февраля 2010 г. с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (ТУ ФАУГИ). Срок договора установлен до 30 апреля 2013 года.
    28 декабря 2012 г. дополнительным соглашением стороны продлили действие договора до 30 апреля 2057 г.
    2013 – 2015 г. г.     
    В первой половине 2013 г. был подготовлен проект организации и застройки
территории СНП.
    В сентябре 2013 г. проект был направлен в МО «Сертолово» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Чиновники Сертолово отказались его утверждать, ссылаясь на несущественные обстоятельства. После пяти корректировок проекта, многочисленных безрезультатных переговоров и совещаний с муниципалами, СНП было вынуждено обратиться в суд.
http://kad.arbitr.ru/Card/87a1b128-8466-43cd-ab7d-2768859ea9f1
    После решения суда постановлением администрации МО «Сертолово» от 30 декабря 2014 г. проект был утвержден, а СНП получило возможность произвести раздел занимаемого участка на 1.014 участков из которых 1.013 - для ведения садоводства, а один участок составляют места общего пользования.
    Также в 2014 – 2015 г. г. был проведен комплекс землеустроительных работ (в том числе полевые работы) и получены кадастровые паспорта на все участки.
    2015 - 2017 г. г.
    Больше года ушло на заключение нового договора аренды, который необходим по ст. 11.8 Земельного кодекса (ЗК) для регистрации прав РФ на вновь образованные земельные участки (1.014 шт.), без чего, в свою очередь невозможна регистрация прав и приватизация отдельных участков. Для этого опять пришлось обратиться в суд, поскольку нормативные акты ФАУГИ не поспевали за нормами ЗК.
http://kad.arbitr.ru/Card/c9c2006b-b339-4d8d-9638-bf8e8889cbdb
    Итогом суда явился новый договор аренды (на прежних условиях), заключенный 31 августа 2016 г. на 1.014 участков, образованных из з/у с кадастровым номером 47:08:0103001:33.
    Параллельно с этим СНП вело переписку с Министерством экономического развития РФ для определения процедуры приватизации земли.
    Также по требованию ТУ ФАУГИ в 2016 – 2017 г. г. были проведены работы по уточнению границ з/у.
    Регистрация нового договора проходила не без проблем, поскольку требовала одновременных действий по:
        - расторжению старого (2010 г.) договора аренды;         

        - регистрации прав на 1.014 участков;        

        - регистрации нового (2016 г.) договора;         

        - регистрации обременения на каждый участок в виде аренды по новому
договору;         

        - выдачи 1.014 комплектов документов для внесения участков в реестр
федерального имущества в ТУ.
    Явно не помогали нам в работе по подготовке документов следующие реорганизации:
        - с 1 января 2017 г. Кадастровая палата объединилась с Росреестром;
        - с 1 июня 2017 г. ТУ ФАУГИ по ЛО и СПб объединились в одну структуру (МТУ).
    Весь процесс регистрации завершен 6 сентября 2017 г.
    В середине сентября были получены и сданы в МТУ выписки из ЕГРН на все участки и прочие документы.
    Параллельно с этим в период с марта по сентябрь 2017 г. были получены согласования от восьми ведомств (федеральных, областных, муниципальных) об отсутствии обременений (запретов) по приватизации земли.
    12 октября 2017 г. первые 50 заявок на приватизацию были сданы в МТУ Росимущества.
    27 октября 2017 г. все наши участки были внесены в реестр федерального имущества МТУ Росимущества.
    Таким образом, право на приватизацию участков возникло 27 октября 2017 г. Всего до 31 декабря 2017 г. в МТУ были поданы 244 заявки на приватизацию.
    2018 - 2019 г. г.
    В течение первых трех месяцев 2018 г. шли долгие и сложные споры с руководством МТУ о процедуре и цене выкупа участков.

    В соответствии с письмом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО от 27 февраля 2018 г. выкупная стоимость земли составила 27 руб. 44 коп./кв. м. (в среднем - 30.000 руб./участок).
    13 апреля 2018 г. получены первые договоры приватизации земельных участков.
    19 июня 2018 г. на первые 26 участков в СНП было зарегистрировано право частной собственности.
    Реализация права на приватизацию законодательством предусмотрена в срок до 1 марта 2026 г.
    В течение второй половины 2018 г. и первой половины 2019 г. приватизация шла установленным законом способом. Сотни участков перешли в собственность членов СНП. Участок мест общего пользования (33,38 га) выкуплен садоводством в собственность юридического лица.
    Однако, после очередной смены руководства и кляуз вредителей (в первую очередь - Малыхина и Тараканова) МТУ подало в Управление кадастровой палаты ЛО заявление о пересмотре кадастровой стоимости - до 713 руб./кв. м, в среднем - 800 тыс. руб./участок.
    17 декабря 2019 г. решением межведомственной комиссии МТУ было отказано.
2020 год.
    До апреля 2020 г. Росимущество так и не возобновило процесс подписания договоров приватизации. Только в мае, после получения представления от прокуратуры ЛО, куда обратилась группа садоводов, приватизация была продолжена.
    На декабрь 2020 г. в собственности садоводов 655 участков.
    На сентябрьском и ноябрьском собраниях 2020 года в члены были приняты 220 человек.
    С 1 января 2021 г. правительство Ленинградской области устанавливает новую кадастровую стоимость земли по области. У нас - 1.122 руб./кв. м, в среднем - 1.200 тыс. руб. за участок.
    О поданных в МТУ в октябре и ноябре 2020 г. заявках.
    Первый пакет заявок «сентябрьского призыва» сдан 7 октября. Всего на сей день СНП подало 170 заявок. Около 25 садоводов сдали документы самостоятельно. Срок рассмотрения заявки - 30 дней. До сих пор Росимущество не выдало ни одного договора. Причина очевидна. Теперь МТУ уже в суде хочет установить цену выкупа в 713 руб./кв. м, в среднем - 800 тыс. руб. за участок.
    Судебный спор идет с сентября 2020 г. Очередное заседание суда - 22 декабря.




Марат Круглов, юрист СНП "Северная жемчужина"


    Добрый день, уважаемые садоводы!
    Ситуация по судам с МТУ следующая.
    МТУ подало иск в суд о переоценке 533 участков по состоянию на декабрь 2014 года. Исходя из отчёта об оценке рыночная стоимость квадратного метра на 2014 год составляла 713 рублей.
    Судом дело было разделено на 40 дел примерно по 13,участков в каждом.
    В предыдущих судебных заседаниях я исключал земельные участки, которые уже находились в частной собственности.
    Следует отметить, что мы заявляем о пропуске пятилетнего срока на обращение в суд. Что бы выяснить позицию суда  по этому поводу 11 декабря одно из дел было прослушано до вынесения решения. Суд не посчитал срок пропущенным и переоценил 10 участков по рыночной стоимости на декабрь 2014 года.
    В данном деле мною умышленно была заложена процессуальная «мина» и оно подлежит безусловной отмене.
    По остальным делам я заявил ходатайство о привлечении членов СНП, которые уже подали заявки в МТУ, в качестве заинтересованных лиц. Суд мне сначала отказал, но после того как мне в суд доставили 170 оригинальных заявок, нехотя согласился с моими доводами. Этим удалось предотвратить переоценку всех участков 11 декабря, хотя суд и МТУ были настроены решительно.
    22 декабря я привлеку 170 членов СНП к участию в деле и суд будет отложен на следующий год. Как действовать дальше мысли есть, но в настоящее время важно сделать этот процессуальный шаг. Для этого нужно готовить 39 заявлений, соотнести списки поданных заявок с номерами судебных дел и так далее, чем и будем заниматься всю неделю.
    МТУ сообщило, что около 25 заявок идут самостоятельно. На мою просьбу откликнуться со меной связался только один.
    Если я их не привлеку, или они сами не вступят в дело то 22 декабря их участки могут быть переоценены.
    Вот ситуация в общих чертах.




Марат Круглов, юрист СНП "Северная жемчужина"


    Теперь почему такая ситуация сложилась. По частной информации непосредственно из МТУ, неуёмная инициатива группы лиц, не являющихся членами СНП, не участвующих в приватизации, привлекла к данному процессу внимание такого количества контролирующих органов, что чиновники просто уже не могли поступить по другому.
    Если бы не раздутый ажиотаж, то все участки спокойно перешли бы в собственность садоводов по согласованной с МТУ цене и отработанному порядку.
    И эта информация не требует доказательств. Это данность. Это так и есть на самом деле.
    Формально МТУ право. Собственник имеет право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Это закон.
    Но и приватизация по установленной государством кадастровой стоимости тоже законна.
    Теперь 655 участков и МОП выкуплены по одной законной цене, а 358 могут быть выкуплены по другой законной цене.
    Вопрос напрашивается сам собой. Какие интересы СНП и его членов были защищены действиями этой инициативной группы?
    Как объяснить людям, что они законно переплатят 800 000₽?
    Но самое интересное в другом.
    Процесс приватизации идёт. И идёт по старой цене.
    И пока решение суда не вступит в законную силу цена останется прежней.
    Дело в том, что члены так называемой ИГ, которые тоже подали документы на приватизацию, донимают единственного специалиста МТУ, которая нами занимается, постоянными звонками о судьбе их документов. И она отвечает и объясняет, а работа её стоит! И чем больше будет таких звонков, тем медленнее будет идти процесс для всех остальных садоводов!
    Тут без комментариев.

 

 

Наши НОВОСТИ
12-01-2021

Официальная позиция правления по объявленным результатам "собрания", проведённого ИГ 8-10 января 2020
Далее

07-01-2021

Официальная позиция Правления СНП по поводу "собрания", которое "организует" так называемая, ИГ
Далее

05-01-2021

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания в заочной форме
Далее

Все новости

УЧАСТКИ в СНП

715-03-36, 927-68-92


 

Приемные дни:

Председатель 

Пятница с  14.00 до 19.00

Каждая Третья Суббота, с 11.00 до 14.00


Управляющий СНП

Берсенев Сергей Валерьевич

Приёмные дни:

Вторник, пятница 11.00 до 18.00

Рабочие дни: 

Среда, четверг с 11.00 до 18.00

Суббота с 11.00 до 16.00

Воскресенье, понедельник - выходной

+7 911 925-61-16


Юрист СНП

Пятница - с 14:00 до 17:00


Бухгалтерия: 8-981-103-13-67,    buhsnp@gmail.com

По вопросам приватизации - Дмитрий +7 981 700 53 66,                     Юлия Анатольевна +7 921 917 16 19

 










"Центр коттеджных технологий"

1.Разработка земельных участков

2.Строительство домов и сооружений любых конструкций

3.Теплоснабжение и электрификация

4.Установка очистных сооружений

5.Техническая экспертиза и инженерный контроль вашей стройки

6.Консультация и подбор проектов домов

7.Аренда экскаваторов 

Тел: 8 911 937 83 03